En el país, se registró un cambio en las preferencias de vivienda, lo cual tendrá un impacto significativo para el mercado inmobiliario mexicano en los próximos años, por ende los desarrolladores deberán adaptar sus proyectos a la nueva demanda, construyendo más departamentos de menor tamaño y ofreciendo opciones que se ajusten a las necesidades, capacidades de pago y estilos de vida de las familias.
De acuerdo con el informe más reciente de Propiedades.com, plataforma líder en la digitalización del sector inmobiliario en México, la oferta de departamentos de entre 25 m2 y 75 m2 aumentó 14.3% entre 2019 y 2024, mientras que la oferta de departamentos de más de 100 m2 cayó un 13% en el mismo periodo, debido básicamente a la baja en la tasa de fecundidad, a la tendencia a la planificación familiar, así como la relación entre el costo de vida y el ingreso mensual de los mexicanos.
Cabe mencionar que este portal especializado aseguró que dicha tendencia se refleja también en el mercado de renta, donde la oferta de departamentos de menor tamaño creció un 6.17% entre 2019 y 2024, mientras que la oferta de departamentos de más de 100 m2 disminuyó 9.51%.
Asimismo, en este estudio se segmentaron los resultados de oferta de departamentos de 250 m2, de 50 a 75 m2 y de 75 a 100 m2, y se observó que, tanto en el segmento de venta como de renta, hubo un mayor incremento en la oferta de departamentos de entre 50 m2 y 75 m2, con dos recámaras, sobre las otras dos categorías.
Por ende, agregó este portal, en el segmento de venta, esta tipología pasó de representar 21.9% de la oferta total en 2019 a 28.76% en el 2024, mientras que en el segmento de renta pasó de 17.06% en 2019 a 20% del total de la oferta en 2024.
“El análisis que desarrollamos en Propiedades.com destacó una tendencia clara hacia la preferencia por departamentos más pequeños en el mercado mexicano, que puede ser analizado a la luz de las tendencias demográficas y económicas” afirmó Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com
Mientras que las cifras del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) en su Encuesta Nacional de la Dinámica Demográfica (ENADID) 2023, arrojaron que la tasa global de fecundidad (TGF) en México disminuyó de 2.07 hijas o hijos por mujer en 2018 a 1.60 en 2023.
“Esta baja en la fecundidad y la tendencia a la planificación familiar, puede estar impulsando la demanda de viviendas más pequeñas, como departamentos de solo dos recámaras o incluso espacios tipo loft”, agregó el especialista.
Otro factor que podría estar relacionado con la preferencia por propiedades más pequeñas es la relación entre el costo de vida y el ingreso mensual de los mexicanos. Según la Sociedad Hipotecaria Federal, el precio de la vivienda adquirida por vía hipotecaria creció 9.7% durante el primer trimestre del 2024.
De igual forma, el aumento en la oferta de viviendas de menor tamaño, pero conservando un número de dos recamaras, demuestra que el incremento en el costo de adquirir una vivienda hace que las familias opten por opciones de vivienda más económicas, como departamentos de menor tamaño.
Finalmente, las generaciones más jóvenes valoran la flexibilidad y la practicidad, y los departamentos pequeños ofrecen un estilo de vida más minimalista y eficiente, el incremento en la demanda de este tipo de vivienda por parte de las personas jóvenes podría también influir en esta tendencia.