Las rentas de casas y departamentos en el centro de Toluca, como en otros municipios aledaños, han sido objeto de un ajuste por lo menos de un 30%, y dicho comportamiento se mantendrá durante este 2024.
De acuerdo con Aida Rivera Ávalos, nueva presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), sección Toluca, son los municipios aledaños al Tren Interurbano “El Insurgente” los que más ajustes en sus costos de rentas de inmuebles registrarán en los próximos meses.
En entrevista con El Sol de Toluca, la especialista en materia inmobiliaria, atribuyó dicha situación a que el valor de la tierra se está incrementando constantemente o bien, al aumento de la plusvalía, ya que los terrenos ajustan su valor debido a diferentes factores: Mercado inmobiliario o desarrollo de las áreas, entre otros.
“Por ejemplo, en la zona de la vialidad Las Torres, la cual atraviesa por varios municipios está creciendo el valor de las propiedades. En este caso, queremos destacar que cada uno de ellos poseen sus cualidades: Toluca tiene vivienda; Metepec es un centro turístico y Lerma y San Mateo Atenco, son considerados centros industriales”, externó.
Por ende, la presidenta de la AMPI señaló que, en cada una de estas zonas de la entidad mexiquense, se están incrementando el costo de los predios, naves industriales, viviendas y departamentos, lo mismo para venta que renta.
“Estamos hablando de que se trata de un factor –el incremento de precios- que lejos de representar una desventaja, la realidad es que demuestra una ventaja, porque el valor de los inmuebles se está incrementando para las personas que son dueñas de las propiedades, pero también representa una oportunidad para los inversionistas”, aseveró.
La empresaria estimó que en los últimos dos años y medio el valor de la tierra ha repuntado de manera importante; por ejemplo, en Las Torres un terreno subió de 5 mil 500 a 10 mil pesos, pero el costo es mayor si se trata de una zona visiblemente comercial sin puentes y si se trata de un ejido o tiene escritura.
“El tren El Insurgente le está otorgando mucho valor comercial a la zona de Las Torres, y sin tomar en consideración que está por inaugurarse un último tramo de Lerma a la CDMX en este año”, subrayó.
Finalmente, consideró que en San Mateo Atenco se han puesto a la venta viviendas de buena calidad de un millón 800 mil pesos a 2 millones 500 mil pesos o más, por lo que todavía se encuentran al alcance del grueso de la población.
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