Las viviendas de dos a tres habitaciones son las más solicitadas por las personas que residen en el oriente del Estado de México que acuden a citas para obtener informes, de acuerdo con vendedores de empresas desarrolladoras de viviendas.
En la Mega Feria de Servicios Infonavit en el municipio de Ixtapaluca la tendencia apunta a espacios reducidos pero que tengan los servicios adecuados y puedan ser adquiridos por medio de un crédito, principalmente para familias poco numerosas o jóvenes que buscan su independencia, de acuerdo con los desarrolladores de viviendas.
Ana trabaja en una inmobiliaria y comenta que por lo menos 20 personas le han preguntado sobre viviendas que tengan no más de dos habitaciones y que tengan un costo menor del millón de pesos.
“Llevo trabajando en este rubro más de 15 años y me he podido percatar que las personas que están buscando en este momento viviendas son jovenes que no piensan en un patrimonio dirigido a la crianza, buscan un espacio cómodo para vivir solos y que se acomode a su presupuesto que lamentablemente depende de su salario, el cual en ocasiones me han comentado no es suficiente para adquirir una vivienda”, declaró.
De acuerdo con información del Instituto Nacional de Estadísticas y Geografía (INEGI), el salario promedio de una persona en el país durante el primer trimestre de 2024 oscila los $7 mil 380 pesos mexicanos trabajando alrededor de 36.7 horas a la semana.
En el caso de algunos profesionistas que tuvieron una breve entrevista con Ana su salario aproximado por cada uno, en el caso de las parejas, ronda los 15 mil y 20 mil pesos mensuales, por lo que inmobiliarias y desarrolladores tienen una visión más clara de lo que buscan ofertar.
“Con todas estas variables que hemos visto las personas que laboramos en este sector sabemos que el público meta que tenemos en este momento ocupa espacios donde descansar, no donde crear una familia. Por lo tanto, los departamentos o las casas que más demanda tienen son pequeñas, pero con todos los servicios cerca, como en el caso de Cumbre de las Montañas en Ixtapaluca”.
Cumbres de las Montañas es un complejo habitacional que se encuentra en desarrollo actualmente y pertenece al Consorcio ARA, S.A.B. de C.V, empresa pública que se dedica al diseño, promoción, construcción y comercialización de desarrollos habitacionales de interés social tipo medio y residencial desde hace más de 46 años.
De acuerdo con el sitio web de Cumbres, se trata de un complejo con departamentos y casas. Ambos cuentan con el beneficio de acceso controlado, ecotecnologías, áreas verdes, juegos infantiles, zona comercial y casa club con alberca techada, salón de usos múltiples, así como un asador comunitario en cada privada.
Además, el beneficio agregado es que se encuentran a escasos minutos de la zona comercial en el municipio de Ixtapaluca, y de la Autopista México-Puebla lo que, de acuerdo con Ana, lo hace aún más atractivo para las personas que trabajan en la Ciudad de México.
Diego es vendedor en una desarrolladora que actualmente está construyendo y ofertando viviendas en la zona limítrofe de Ixtapaluca con el municipio de Chalco, las cuales están principalmente dirigidas a familias de dos o tres integrantes que busquen una vivienda de interés social, y declara que la mayor parte de sus clientes buscan viviendas que se adapten a su presupuesto y estén bien ubicadas.
“La mayoría de las personas buscan ahora espacios muy pequeños, principalmente los matrimonios jóvenes, porque no necesitan más espacio, sin embargo todos los desarrollos ofrecen opciones bastante accesibles pero también hay viviendas tipo residencial que también son muy populares, principalmente para familias más numerosas”, declaró.
Grupo Sadasi y Casas ARA son los desarrolladores más conocidos por la mayoría de los asistentes a la Feria del Infonavit, como es el caso de Daniela, una joven arquitecta que busca adquirir una propiedad en el municipio de Ixtapaluca o en cualquier zona cercana.
“He estado buscando muchas opciones, y la desarrolladora que más obras abarca es Grupo Sadasi por los complejos habitacionales de Héroes Chalco. A mi me interesa una casa de máximo dos habitaciones y que desde luego tenga bien pensada la planeación de los espacios en los hogares”
Grupo Sadasi en estos momentos se encuentra ofertando cuatro modelos distintos de viviendas en Héroes Chalco, las cuales rondan entre un millón 120 mil 800 y un millón 741 mil 800 pesos.
La propiedad más económica es la casa modelo Ciprés, la cual cuenta con sala, comedor, cocina, patio de servicio, dos recámaras con espacio para clóset y un baño y medio. Es una superficie de 70 metros cuadrados aproximadamente.
Daniela está interesada en este modelo de vivienda, el cual cuenta con planta baja y un nivel, pues considera que es la que más se adecúa a sus necesidades. Sin embargo, los casos de inundaciones en el último mes dentro del complejo habitacional de Los Héroes Chalco la mantiene en duda aún.
Diego comenta que situaciones como esa han disminuído el interés específicamente en ese complejo habitacional, sin embargo no considera que sea preocupante, ya que son casas con acabados bastante buenos y a costos accesibles, además de contar con el financiamiento de Infonavit, Fovissste o instituciones bancarias.
“Si bien es de analizar por parte de las empresas el hecho de que las inundaciones en la zona de Chalco son un factor que podría entorpecer la venta de las viviendas, también es cierto que la gran mayoría de personas lamentablemente no pueden permitirse viviendas en otra zona, por ejemplo la Ciudad de México, esto debido a los costos tan elevados, por lo que el Estado de México es su mejor opción”.
La necesidad de los pobladores por adquirir una vivienda ha generado la construcción de aún más complejos habitacionales. Tan solo hace dos años la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obra del Estado de México firmó un acuerdo de autorización de conjunto urbano con DESARROLLOS INMOBILIARIOS SADASI S.A. de C.V.
En el acuerdo se estipula la autorización de la construcción de 457 viviendas en el complejo llamado “LOS HÉROES CHALCO III B”, el cual contará con una superficie aproximada de 56 mil 842 metros cuadrados entre viviendas y áreas de servicios y de comercio y productos básicos, el cual será ubicado en el Ejido San Martín Cuautlalpan.
Al transitar por la zona en avenida Nacional se puede observar la construcción del complejo habitacional, que ya cuenta con la gran parte de las viviendas concluídas. Los vecinos cercanos a la zona han comentado que el municipio de Chalco y algunas parte de Ixtapaluca se han convertido en tierra de casas de interés social, pues han ido en aumento las unidades habitacionales.
